De wereld van hypotheken is behoorlijk ingewikkeld. Niet zo gek dus dat er zoveel mensen naar een hypotheekadviseur stappen voor advies. Een hypotheekvorm waar je misschien nog niet eerder van gehoord hebt, is de overbruggingshypotheek. Wil je hier meer over lezen? Dan is dit artikel iets voor jou. In deze blogpost vertellen we je namelijk meer over wat de overbruggingshypotheek precies inhoudt.
Wat is het?
Laten we beginnen bij de basis en uitleggen wat deze hypotheekvorm precies inhoudt. De overbruggingshypotheek is een hypotheek met maar een korte looptijd. Gedurende de looptijd los je niet af, maar betaal je alleen rente. Je sluit de hypotheek af om de overwaarde uit je oude, nog niet verkochte woning op te nemen. Dat werkt als volgt.
Hoeveel kun je lenen?
Stel dat je huidige woning € 400,000 waard is en je nog een openstaande hypotheek van € 300,000 hebt. De overwaarde in je woning is dan € 100,000. Met een overwaardehypotheek kun je hier over het algemeen 80% tot 90% van lenen. Je zou in dit geval dus een lening kunnen afsluiten van zo’n € 80,000 tot € 90,000.
Wanneer is het handig?
Leuk, zo’n overbruggingshypotheek, maar waarom zou je er een afsluiten? De naam verklapt het eigenlijk al grotendeels. Met een overbruggingshypotheek kun je de periode tussen het kopen van een nieuw huis en het verkopen van je oude huis overbruggen. Normaal gesproken zou je hier de overwaarde van je oude huis voor kunnen gebruiken. Maar als je oude huis nog niet is verkocht, dan gaat die vlieger niet op. De overbruggingshypotheek lost dit probleem op, door je in staat te stellen om een groot deel van de overwaarde van je oude woning alvast op te nemen.
Met een overbruggingshypotheek kun je de financiering van je nieuwe woning rond krijgen. Zoals je misschien wel weet, is het sinds enige tijd niet meer mogelijk om meer geld te lenen dan de aanschafprijs van je woning. Echter, naast de aanschafprijs zul je bij het kopen van een huis ook kosten koper moeten betalen. Normaal gesproken zou je die dus uit je eigen zak moeten betalen. Met een overbruggingshypotheek hoeft dat niet, omdat je de overwaarde van je oude woning gebruikt om de kosten koper te betalen.
Waar moet je op letten?
Er zijn wel wat dingen om op te letten bij het afsluiten van een overbruggingshypotheek. Het belangrijkste is misschien wel het risico dat deze hypotheek met zich meebrengt. Je betaalt de hypotheek in een keer af wanneer je je oude woning verkoopt, maar als je woning minder geld oplevert dan verwacht, dan kun je geld tekort komen om de lening af te betalen. Het is aan jou om te bepalen of je dit risico wilt dragen, maar een hypotheekadviseur kan je helpen als je hier zelf niet uitkomt.